本文作家：哥们买房

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谁能念念到，江北城南中心的新址房价依然跌破1.8万元/㎡！

这跌幅，放在总共这个词江北楼市里齐算狠的！

先跟大众唠唠这个项目的基本情况，毕竟好多东说念主可能对它不太闇练。

中垠瑧悦府主打刚需户型，主力户型89㎡和99㎡一个是三房一卫，一个是三房两卫，还有个小两房82㎡。楼下不远方是地铁口，不远方有南京一中庸中华中学的小学（不当作学区原意）。

拓荒商是中垠地产，在南京还拓荒了个交易面貌——马群的健康大融城。

中垠瑧悦府该地块其时楼面价1.6599万元/㎡，被中垠地产3轮竞拍拿下，成交总价68000万元，2023年面貌初度汇报备案时，精装汇报均价约为3.103103万元/㎡，其中装修评估全体均价为2000元/㎡。

2024年年中，面貌开动7折卖房！彼时89㎡户型唯有189万，照旧10楼中间楼层。99㎡户型顶楼唯有208万，算下来单价差未几2.1万元/㎡。

本认为这依然是底价了，没念念到它还在“卷”——目下99㎡目下价钱在180万摆布。加一万块钱，还能送你一个车位，荒谬于单价径直跌破1.8万元/㎡，这个价钱直逼拿地价，妥妥的蚀本甩卖。

按江北常见车位标价10万元意象打算，折算后屋子实质总价=总破耗-车位市集价=181万-10万= 171万元，实质单价为屋子实质总价÷户型面积=1710000元÷99㎡≈17273元/㎡。

淌若一个车位价按购房主说念主能接收的5万元意象打算，相似按抵扣逻辑，折算后屋子实质总价=总破耗-车位市集价=181万-5万=176万元，实质单价=屋子实质总价÷户型面积=1760000元÷99㎡≈17778元/㎡。

《哥们买房》浏览南京网上房地产数据清晰，目下楼盘依然入彀360套，总成交244套，总认购16套，未售套数为100套（扫尾2026.5.11 17：00，可能存在展期上传），最近的一次开盘是前年10月。

更让东说念主揪心的是，这个面貌立时就要拜托了，但目下的未拜托景象，粗俗得让东说念主不敢折服——有网友示意“质地拉爆了”，博亚boya(中国)自行车坡说念、汽车坡说念莫得雨棚、连廊管子外露，连吊顶也莫得。

有业主更是在网上曝光了项目的近况：不错看到墙面的水渍、地库也莫得环氧地坪，随地可见湿气与积水。

◎图源小红书：别当我是白痴

这哪像一个当初卖3万+的面貌？很难念念象业主收房时，会是怎样的心思。

聊完面貌自己，我们再说说它处所的江北城南中心板块，这亦然中垠瑧悦府降价的一个要紧原因。

这个板块紧邻江北新区研创园，算是江北的后劲板块之一：依然签约了南京一中九年一贯制学校，目下正在成就中，省东说念主民病院浦口分院天然依然干预运营，然而其它基础配套仍在从容竣事。

短板也很较着：地铁11号线、大悦城这些关节配套，于今还没统统建成，目下板块内基本是“交易真空”，住户念念买点东西、吃个饭，还得依赖邻近现存的老交易体，生计便利性大打扣头，只可从容等配套全面落地。

并且更关节的是，江北这两年的新址供应着实太泛滥了，竞争尖锐化，中垠瑧悦府也不是四代宅，2023年的居品，户型上、得房率和当下的面貌对比统统没什么上风，只可靠降价抢客。

目下中垠瑧悦府的价钱，确乎诱东说念主，180万元摆布能买个99㎡三房两卫，还送车位，关于预算有限的刚需来说，确乎是个“捡漏”的契机。

但买房不可只看价钱，除了居品品性、板块配套还需要长时期恭候，这些齐是不得不探究的问题。是以刚需一又友一定要多实地去望望，了解明晰拜托细节，再作念决定，毕竟买房也不是买白菜。

《哥们买房》当天快评：

①中垠瑧悦府这波降价，那处是“以价换量”，分明是“割肉甩卖”！

②3.3万元/㎡到1.8万元/㎡，几乎无论城南中心总共这个词板块的体面！